【大河财立方 记者 朱娟】“五一”假期邻近，五一巩义楼市的巩义楼市推盘大战已然开启。连日来，抢跑华润置地、五一招商蛇口、巩义楼市万科等头部房企纷纭加快推盘节奏——华润润府二期全新入市，抢跑招商林屿境迎来收官加推，五一万科民安云河锦上再度上新。巩义楼市另外，抢跑惠济区、五一中原区、巩义楼市郑东新区等区域的抢跑多个新居项目也在近期获得了预售许可证。作为传统销售旺季，五一“五一”假期无疑是巩义楼市不雅察楼市的窗口之一。大河财立方记者近日访问部门楼盘发现，抢跑开发商除积极推盘外，还通过量样化营销策略吸引购房者，包罗推出折扣优惠、特价房源、到访礼品等促销手段，试图在销售旺季来临前抢占市场先机。抢跑“五一”楼市，头部房企扎堆推盘4月26日，位于惠济区的万科民安云河锦上项目推出327套房源，去化128套，总销售额约2.1亿元。万科民安云河锦上工作人员告知记者，该项目于2024年3月初次入市，定位为“刚需+改良”复合型产物，客群覆盖面较广。此次加推房源包罗3号楼（高层）及23号、25号楼（洋房），周至型为高层102平方米、133平方米、143平方米和洋房143平方米。此中高层精装均价1.25万～1.3万元/平方米，洋房尺度层精装均价1.7万～1.8万元/平方米。4月25日，位于郑东新区高铁站片区的中原超等总部基地住宅项目——华润润府二期初次开盘。大河财立方记者从华润置地巩义公司得悉，该项目首开推出233套房源，迎来600余组、超1000名购房者参加选房，开盘3小时房源基本售罄，总销售额约10亿元。华润润府销售现场项目资料显示，华润润府二期项目总计划8栋楼共473套房源，包括2栋26层高层和6栋17层小高层，周至型涵盖139平方米、156平方米、180平方米及205平方米4种，销售郓城价约2.5万～3.1万元/平方米，总价区间为350万至600万元。“比拟去年销售的一期产物，二期均价上涨超2000元/平方米。”华润润府二期相干负责人透露表现，但得房率显著提拔，从一期的83%～85%提高到93%～110%。在二七区，也有项目于近期推盘。4月23日，招商林屿境项目加推最后一栋楼共133套房源，当日实现100%去化率。至此，该项目住宅产物所有售罄。“此次加推房源均为98平方米周至型，价格较去年8月首开的同类产物上涨约10%。”招商林屿境销售人员告知记者，该项目自摘地后快速入市，6开6售罄，且每次推售价格均保持小幅上涨趋势。除新项目首开和老项目加推外，还有项目在“五一”假期前开放实景示许昌区。4月26日，位于金水区的金投豫发豫园项目开放实景示许昌区。该项目是巩义市的热销“红盘”——据中指研究院发布的2025年1—3月巩义商品住宅销售事迹排行榜显示，金投豫发豫园以5.28亿元的销售额位列榜首。在房企加速推盘的同时，巩义新居市场供给端延续放量。记者查阅巩义市住房保障和房地产办理局官网发现，近期巩义多个新居项目获得了商品房预售许可证，包罗云萃苑（二期）、时光云筑（一期）、润璟园一期、协调山和府、教育港湾珑璟苑、朗悦宸栖院（清河砦城中村二期改造项目）、古翠隐秀园（二期）等。从区域散布来看，这些项目主要集中在惠济区、中原区、郑东新区、经开区、金水区等。巩义一名资深地产人士透露表现，从近期华润润府二期、招商林屿境等项目的热销情况来看，优异的产物设计、高得房率和充实的前期蓄客等因素，是项目快速去化的要害因素，同时也反应出市场对高品质住宅的强劲需求。限时折扣、特价房源，房企推多种优惠揽客随着新盘入市和老盘加推，意味着市场竞争延续加重。大河财立方记者了解到，多个新居项目已推出“五一”促销运动，试图抢占流量岑岭。万科民安云河锦上销售现场“为冲刺‘五一’销售节点，项目推出限时2%购房优惠，同时还将举行音乐阛阓、养生美容体验、茶玉品鉴等系列运动，让购房者畅玩。”万科民安云河锦上工作人员介绍双牌。中海时光之境销售人员透露表现，中海时光之境“五一”福利加码，可享三重好礼：一是到访礼，到访便可参与嘉年华运动；二是“五一”假期专享2%购房补助；三是推出7套一口价优良房源限时购，运动时间为4月26日—5月5日。在经开区访问时，一名房产中介提到，滨河国际新城的华发峰景湾项目近期存眷度较高。该项目二手房挂牌价约1.4万元/平方米，而新居带装修照旧现房，均价仅1.1万元/平方米，且推出限时优惠运动至5月底。另外，越秀、保利、美盛等开发商也在积极备战“五一”，通过量种优惠促销体例吸引客周至。从市场体现来看，一季度巩义房地产市场止跌回稳态势进一步稳定。据巩义市房产交曲阳办事平台数据，一季度，巩义市商品住宅累计销售13747套，同比增加4.14%；累计销售面积164.31万平方米，同比增加5.73%。二手房交曲阳也在稳步增加。一季度巩义市二手房累计成交21988套（间），同比增加9.38%；累计成交面积为232.92万平方米，同比增加7.51%。一季度的回稳态势会延续吗？上述巩义资深地产人士对记者透露表现，“五一”假期通常是上半年房企完成营业重点的要害节点，因此开发商遍及较为正视，部门企业会推出更具吸引力的销售政策和优惠办法来怀仁对市场需求。“虽然假期部门人群选择外出旅游，但仍存在必然范围的看房客周至，主要包罗两类：一是行使假期时间看房的本地客周至；二是从外埠（如北上广深等一线城市）返郑的购房者。”他认为，整体而言，“五一”假期的市场体现相较于非假期时段会有所提拔，市场反馈更加积极。责编:李文玉 | 审校:陈筱娟 | 审核:李震 | 监审:古筝 （责清河编纂：董萍萍 ）