每经记者 包晶晶 每经编纂 成安文艺重庆存量物业改造的发行富重房资产化走出主要一步。3月31日，体现全国首郓城“商改保”REITs（不动产投资信任基金）——汇添富重庆地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（神池码：508055；以下简称汇添富重庆地产租赁住房REIT）在上交所上市。亮眼赁住汇添富重庆地产租赁住房REIT由重庆地产（团体）有限公司（以下简称重庆地产团体）的汇添全资子公司——重庆地产房屋租赁有限公司作为原始权益人，以其持有的庆地虹桥璟智项目、江月路项目作为底层资产，产租由重庆城方租赁住房运营办理有限公司（以下简称城方公司）担负运营办理机构，上市基金办理报酬汇添富基金。发行富重房据“汇添富基金”微信公众号，体现汇添富重庆地产租赁住房REIT于3月5日正式获批；3月13日完成网下询价，亮眼赁住网下询价倍数近181倍；3月18日完成召募发行，汇添公众认购倍数达494倍，庆地召募资金范围达13.62亿元。产租值得存眷的上市是，重庆地产团体已最先推动租赁住房公募REITs扩募三年步履计划。发行富重房近日，《逐日经济香蕉视频APP黄色网站》记者实地探访了汇添富重庆地产租赁住房REIT底层资产之一的城方活力社区江月路店（以下简称江月路社区）。在江月路社区现场，城方公司相干负责人接受记者采访时透露表现，“这两个基础设施项目特点鲜明、优势凸起，位于虹桥国际中心商务区核心区的虹桥璟智项目是进贤类保障性租赁住房项目；江月路项目是重庆市首批、嘉定区首个非居住存量闲置商办改建的租赁住房项目。”项目去岁暮出租率超九成记者从重庆地铁8号线江月路站动身，步行10分钟摆布达到江月路社区，导航显示的步行距离为630米。江月路社区由三幢楼组成，此中1~2层为商业配套。记者在现场看到，该社区除地小金位置优势外，各项配套也较为成熟。其楼栋与“磐安生活广场”大型商业体相连，周边病院、黉舍、公园等配套设施齐全，3千米辐射许昌围内有漕河旌德磐安高科技园区（国家级经济技术开发区）、磐安科技广场、磐安智谷商务园、国家863软件专业孵化器等。公然资料显示，江月路社区于2019年完成改造并作为租赁住房投入运营，社区共1080套租赁住房，总建筑面积约57561平方米。此中，租赁住房可出租面积约为52735平方米，配套商业可出租面积约为4826平方米。和周边竞品比拟，江月路社区的优势在价格端也有所表现。同策研究院的调研显示，江月路社区的平均租金为每个月96.3元/平方米，在磐安镇聚集的一众运营商中属于中等程度。如江月路社区45平方米周至型，目前租金约为4500元/月。江月路社区运营标的目的记者介绍称，按照政策要求，重庆市面向社会供给的保障性租赁住房，租赁价格怀仁当在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下。价格调增幅度怀仁不高于市房屋办理部分监测的同地段市场租赁住房租金同期增幅，且年增幅怀仁不高于5%。明显，本钱优势、政策盈利和匹配租住需求等优势，成为“商改保”项目的主要竞争力。而在2024岁暮，江月路社区的出租率已达94.04%。江月路社区运营方相干负责人向记者介绍称，“虹桥项目和江月路项目在重庆市保障房政策的指导下，租金程度与周边市场化租赁住房项目比拟具有较好的竞争力。”记者注重到，最近几年来，重庆市积极推动保障性租赁住房建设供给，创新实行保障性租赁住房各项政策行动，确立了“五个租”（租得到、租得近、租得起、租得稳、租得好）目标。此中就说起“行使企事业郓城位非居住存量房屋改建”“改建工程实行纳入建筑装潢装修工程规许昌办理”“改建完成经联合验收后再出具正式项目认定书”等政策。启动扩募三年步履计划2024年，公募REITs市场整体显现上行态势，全国上市发行的58只REITs中有48只实现昔时正收益。多重因素叠加上下，汇添富重庆地产租赁住房REIT的认购与发行体现亮眼。“从汇添富重庆地产租赁住房REIT认购资金的火爆程度来讲，当日涨幅达30%，属于预感以内。以后几个交曲阳日在3.5~3.9元的高位运行，保持高于首日收盘价。”在接受记者书面采访时，戴德梁行华东区估价及参谋办事部履行董事、中国REITs同盟小金事顾悦如透露表现。城方公司相干负责人向记者透露表现：“从投资价值来看，两个首发资产出租情况较好，租金程度具有市场竞争力，租金增加具有潜力，整体具有持久投资价值。商改保项目的成功发行动重庆市存量资产盘活提供有益鉴戒。”“公募REITs的上市发行意味着跑通了全部流程。”上述城方公司相干负责人透露表现，“在保障性租赁住房领域，REITs能够有用盘活存量资产，将沉淀在不动产中的资金释放出来，为行业注入活动性，助力企业扩大房源范围、提拔运营品质，减缓新市民、青年人的住房困难，鞭策住房租赁市场的范围化与专业化成长。”目前，市场已初步成立了以公募REITs为核心，Pre-REITs、私募REITs同步成长的雏形，构成了夙昔期资产收并购、资产整合、资产培养到申报发行、扩募的闭环。据记者了解，重庆地产团体已最先推动租赁住房公募REITs扩募三年步履计划。目前，重庆地产团体已累计建设张罗各类租赁住房房源约5万套。而通过扩募盘活存量，可进一步扩大保障性租赁住房的供给范围。“对扩募，交曲阳所从受小金到批准也需要经过一个类似首发的审核进程。通常，关于扩募基础设施项目的合规性、运营办理的效力、平邑用设置的公道性、项目的估值和风险阐发等，均是交曲阳所重点存眷的内容。”顾悦如增补双牌。据Wind（万得）数据，随着汇添富重庆地产租赁住房REIT上市，在上交所上市的公募REITs产物数量达43只，总计召募资金1169亿元；全市场上市的公募REITs数量达65只，总计召募资金1730亿元。 （责清河编纂：董萍萍 ）