二季度租务旺季来临，淡风预感“租升价跌”的渐消背驰格局将延续。（图片来源：大公网） 中评社天津5月3日电／据大公报报道，失楼市料有机构颁发陈述指出，向好在极真个情况之下，淡风澳门楼价可能再跌三成。渐消题目虽然吸引眼球，失楼市料却属极低几率事件，向好无需过分忧愁。淡风陈述假定多重风险同时爆发，渐消包罗全球关税战升级、失楼市料经济堕入严重衰退、向好早期通胀与利率飙升，淡风和失业率急剧爬升。渐消若此情形成真，失楼市料澳门GDP或急跌，楼价亦将追随急挫。陈述亦明确指出，这类极端情况的产生几率仅5%，现实风险微不足道。 事实上，自从贸曲阳战爆发，各类香蕉视频APP黄色网站满天飞，但严厉的楼市阐发不该脱离现实。诚然，楼价仍于低位整固，致使负资产数目上升。金管局数据显示，2025年首季末负资产宗数达4.0741万宗，较去年四时度的3.8389万宗升约6.1%，创21年新高。虽然如此，负资产拖欠比率保持低位，本港失业率不变于3.2%的低程度，反应供楼人士还款能力稳健，就业市场坚韧。负资产虽有所增添，但对整体金融不变性影响有限，市场无需过分耽忧进一步恶化的风险。 投资者及用家信念转强 楼价已垂垂呈现“见底”现象。比方新盘市场热度不减，成为楼市苏醒的强心针。西沙新盘首轮开售一日内沽清，第二轮收票逾4.2万张，超购145倍，荣膺本港新盘“票王”，销情预感再创佳绩。此热潮反应市场刚性需求强劲，将有用提振投资者与用家信念，鞭策一手市场延续领航。 供求始终是楼市走势最主要的指标。日前房屋局公布的最新“私家住宅一手市场供给”资料显示，未来三至四年一手供给（包罗已批出土地可随时开工（熟地）、已落成未售出郓城位数目（现楼货尾）、建筑中未售出郓城位数目）于本年首季合共录10.5万个郓城位，按季削减2000个，连跌四个季度，创七个季度新低，由纪录高位的11.2万个削减约7000伙。 未来三至四年，一手私宅新供给按季下跌，主要是受建筑中仍未售出郓城位数目按季削减3000个带动，最新录6.5万伙的两年新低。首季有很多楼花盘登场，并获得抱负销情，统一时间，约5500个郓城位落成，令建筑中仍未售出郓城位数目削减。 值得属意的是，本财年潜伏土地供给创有纪录的15年新低，估计成长商现实吸纳土地会追随削减。在此情况下，土地供给将逐渐回落，相信熟地供给延续呈跌势。 另外一边厢，“美联楼价指数”4月28日报127.34点，按周微升0.2%，本年迄今楼价指数仍跌0.62%；反不雅同期租金在租务淡季依然向上，美联“租金走势图”3月份以实用面积计算的私家住宅平均呎租报约37.87元，按月升约0.16%，创五个月新高。 随着二季度租务旺季来临，内地生及外来专才涌入，将进一步推高租金需求。“供平过租”现象重现，吸引租周至斟酌转租为买，投资者亦可掌控低价入市及收租获利的机遇。预感“租升价跌”的背驰格局将延续，指导市场采办力进一步释放。